沉寂10多年的废弃厂房，通过翻新、布置后成为35家企业创业的“安居地”，这是万城青创街区“涅槃重生”的写照。作为佛山三水首个以天然户外社交为核心的青年创业新地标，万城青创街区超七成创业者都是“90后”乃至“00后”的青年人。
中共佛山市三水区委十四届九次全体会议提出，“十五五”期间，三水区要实施青年返乡入乡创业工程，打造“一镇一主题”青创集聚地。而位于西南街道的万城青创街区，为三水区探索新的就业模式，提供了参考案例。
万城青创街区已吸引35家企业进驻。 三水区人社局供图
旧厂房“变身”迎来青春潮
如今，走进万城青创街区，绿意盎然的户外空间与时尚现代的办公环境交融，很多年轻的创业者们在这里找到了奋斗机遇，遇到了创业“搭子”。
但是在之前很长一段时间里，这个区域是没人提及的“荒漠”。
“第一次来，看到的是一片荒废了10多年的旧厂房，排水、排污都是问题，不仅厂房破败，整个地面还下陷了20多厘米。”中建万城建设（广东）有限公司总经理、万城青创街区运营负责人肖俞回忆道，对于区域的改造，第一步不是装修，而是动用大量砂石进行回填，把地基找平、筑牢。
按照街区运营方最初设想，是将其改造后整租，或引入建筑产业链上下游公司。然而，项目空置了一年半，传统的产业聚集思路并未奏效。但是一次机遇让运营方找到了转机。
“去年10月，我们看到三水区人社局开始大力营造青年创业氛围，推动三水青年创新创业工作。我们意识到机会来了。”肖俞表示，一场从传统产业空间到青年创业生态的“冒险转身”，就此开始。
为此，运营方投入超千万元进行全面改造后，一个占地约2万平方米、建筑面积约8000平方米，集公园休闲、创意办公与潮流文化于一体的“漫游式活力街区”蓝图，逐渐变为现实，西南街道新增一个“创业家”成为既定事实。
园区积极打造创业氛围
为何要打造一个青年创业主题街区？街区运营方的答案直指核心。
“我们觉得当代青年很渴望将工作与生活深度融合，所以这里不应该只是一个冷冰冰的办公地点，而应该是一个能让灵感自然迸发、让社群温暖连接、让生活真正‘沸腾’起来的地方。”肖俞透露，现在街区70%—80%的创业者，都是“90后”乃至“00后”的青年，他们带来的活力和创造力超乎想象。
为彻底降低创业初期的门槛与压力，万城青创街区在硬件方面，提供富有竞争力的租金方案、全装修的“拎包入住”空间以及共享会议室、路演厅等设施。
软件上，则依托入驻的协会矩阵，定期举办创业导师辅导、资源对接会和项目路演等。
而且营运方还通过月度主题户外活动，让创业者们在轻松氛围下找到“搭子”。例如已组织全体租户户外烧烤派对，让做自媒体内容的寻找技术支持，搞产品设计的则寻找市场渠道。
更让人惊喜的是，这些年轻人还组建了一支公益志愿服务队，他们不仅在事业上拼搏，还积极响应当地需求，通过公益行动凝聚邻里、回馈社会，而这份责任感让整个街区的氛围都变得格外温暖。
“街区利用广佛肇交通节点的地理优势，以‘公园商业+青创生态’为核心，打破传统界限。”肖俞介绍称，在规划中，街区二层空间将引入书吧、精品咖啡馆等业态，目标是为深度思考与舒缓交流提供“精神绿地”；而中央开阔的广场，则已策划了贯穿全年的草地音乐派对、主题市集等潮流活动。
最终来此创业的年轻人们，既能找到冷静思考的角落，也能投身热血社交的场景，或许才是他们想要的完整生活。
政企同频助力大众创业
企业用好先进理念往前冲，政府则以“及时雨”的状态，为企业提供服务。
万城青创街区从定位调整到项目落地，三水区人社局等政府职能部门给予了运营方认可和帮助。
“政府的清晰导向与务实服务，给予了我们民营资本极大的信心。这不仅为我们引入了源头活水，更迅速提升了街区的平台能级与资源凝聚力。在起步阶段，这种支持对我们吸引优秀团队、树立市场口碑起到了关键作用。”肖俞表示，万城青创街区在短期内吸引了多家富有活力的年轻企业入驻，其中甚至不乏从外地慕名而来的创业者，非常需要政府提供的帮助。
下阶段，街区运营方也希望将政企同频做到最好，这样就能推动街区引入更多新锐力量，同时深化与高校、投资机构的合作，构建线上线下联动的数字创业社区。
实际上，对于青年创业，三水区拿出了真金白银、优惠政策给予支持。
在2025年第四季度，三水区人社局牵头联动区、镇相关部门推出首批60个能够支持青年“低成本”创业的空间载体，涵盖国资“零租金试点空间”、社区用房以及镇街国资物业资源、社会资本物业等多种类型，其中41个空间可提供免租一年及以上的优惠，最长可免租3年，地理位置、面积大小、招商产业导向各异，充分满足青年不同类型的创业项目需求。
“三水区人社局已专门成立三水区返乡创业青年活动中心，为青年创业者提供环境舒适的交流互动空间。”三水区人力资源和社会保障局局长张伟杰之前提出，三水的发展需要青年的智慧，三水的未来期待青年的书写，希望敢于追梦的青年创业者，把创新的火花、创业的激情带到三水，把三水作为职业启航、事业腾飞的新起点。
采写：南方+记者 尹辅华
通讯员 方斯茵
【作者】 尹辅华
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
